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    商业用地住宅只要是取得了正规的建筑手续,是有保障的,但是商业用地建住宅会有一点缺陷,拿得的房产证是商业房产,不是住宅,交易按商业房产缴纳税费,而且到期需要按商业用地再补缴地价,只有40年期限。不能按住宅用地那样70年到期自动延期。所以说只要规划局批准你按住宅那样建设,房产登记那边允许你划分单元分割出售。
    在购皇冠体育投注网|首页屋之前首先要搞清楚是住宅还是商业用地,对于商业用地的住宅虽然价格会便宜一些,但是大多不能申请公积金贷款。但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到,另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,最长贷款年限10年。如果国家开征物业税,土地增值税,商业用房的标准也会比住宅高。

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